Mijn vergunningen

Wil je een handelszaak oprichten of overnemen, werken uitvoeren in je zaak of de “activiteit” van je zaak wijzigen?

Voor al deze projecten zijn mogelijk voorafgaande stedenbouwkundige en/of milieuvergunningen nodig.

Via deze module kun je beoordelen of voor jouw project een van deze vergunningen nodig is, en krijg je nuttige informatie om je project te starten of voort te zetten.

Klik gerust op de links!

Let op: deze module is bedoeld als informatie en leidraad voor het geval je eventueel een stedenbouwkundige vergunning en/of een milieuvergunning nodig hebt. Het biedt je geen zekerheid: of je een vergunning nodig hebt, hangt sterk af van de juridische situatie van het pand en het project in kwestie.

Tip: Lees de informatie in het rechtervenster zorgvuldig. Dit zal je helpen om de vragen beter te begrijpen en je vindt er heel wat nuttige informatie.

Vragen? Hulp nodig? Neem contact op met permit@hub.brussels

Aantal vragen: 10

Geschatte duur: 3 tot 5 minuten

1. Is uw zaak een horeca?

De ReCA is een sector waarvoor verschillende vergunningen nodig kunnen zijn (AFSCA, Autorisation d’Exploitation, SABAM, SIAMU, enz.*), afhankelijk van het project. Vaak is een stedenbouwkundige vergunning nodig, met name voor: een verandering van gebruik of bestemming, de installatie van een uithangbord, een schoorsteen, een afzuigkap of een zonnetent, enz.

*Neem voor meer informatie contact op met hub.info.

2. Heb je de haalbaarheid van je project al gecontroleerd ?
3. Heb je al een handelshuurovereenkomst afgesloten ?
4. Ken je de wettelijke "stedenbouwkundige" situatie van je pand ?
5. Je wilt :
6. Je wilt werken uitvoeren…
7. Welk soort activiteitsverandering wil je doen ?
8. Is voor je project ook een milieuvergunning nodig ?
9. Je project heeft betrekking op :
10. Ken je de wettelijke "ecologische" situatie van het pand ?
11.  Mijn gegevens

Vooraf op onderzoek … om ontgoocheling te voorkomen !

Afhankelijk van je project en de locatie ervan kan dit moeilijk of zelfs onmogelijk zijn. Je moet namelijk nagaan:

  • of het niet in strijd is met de geldende plannen of voorschriften (GBP, RPA, BBP, GSV*, GemSV enz.);
  • of er geen toestand van overtreding bestaat;
  • of de buurt zich er niet tegen verzet of dat de basisakte van mede-eigendom of het huishoudelijk reglement van het gebouw dit niet verbieden.

Opgelet: als het goed erfgoedbescherming geniet, is het project mogelijk nog ingewikkelder!

*Opgelet, wordt gewijzigd.

Een verwittigd persoon is er twee waard …

Wees voorzichtig VOORDAT je een huurovereenkomst tekent!

Ga bij de gemeente na of voor jouw project een stedenbouwkundige vergunning (SV) en/of een milieuvergunning vergunning (MV) nodig heb

Als je “verplicht” bent te tekenen, kan het opnemen van opschortende voorwaarden bescherming bieden tegen soms aanzienlijke kosten.

Wat is de wettelijke “stedenbouwkundige” situatie van een pand?

Dit komt overeen met alle SV’s die zijn afgegeven en die nog steeds geldig zijn.

Je kunt hierover enige informatie verkrijgen via de website Open.permit, maar deze databank is onvolledig.

Alleen de dienst Stedenbouw van de gemeente waar je project zich bevindt, beschikt over betrouwbare informatie.

Bekijk de video : Vaststelling van de juridische situatie van een goed

Oprichten, overnemen, transformeren … Alles hangt af van je project!

Nadat je de wettelijke situatie hebt gecontroleerd, beoordeel je of een vergunning nodig is.

Voor transformaties met of zonder werken kan namelijk een SV nodig zijn.

Het verkrijgen van deze vergunningen kan enkele maanden in beslag nemen, dus het is belangrijk om zo snel mogelijk een aanvraag in te dienen!

Bekijk de video : Vastelling van handelingen/werken waarvoor een vergunning nodig is

Een SV voor werken:

– aan de buitenkant van je pand: een uithangbord of zonnetent laten plaatsen, een schoorsteen aan de achtergevel plaatsen, de ramen wijzigen, het uitzicht van de gevel wijzigen enz.

– aan de binnenkant van je pand: een dragende muur openmaken* enz.

In sommige gevallen zijn vrijstellingen mogelijk.

*Opgelet: bij structurele werken is medewerking van een architect verplicht.

Bestemmings- en gebruikswijzigingen

De bestemming is omschreven functie in het GBP (Gewestelijk bestemmingsplan) waarvoor het onroerend goed zal worden gebruikt.

Het gebruik is een “subcategorie” van de bestemming, het betreft de specifieke activiteit die in of op het onroerend goed wordt uitgeoefend.

Er is altijd een vergunning nodig om de bestemming te wijzigen: bijvoorbeeld om van een kantoor naar een handelszaak over te stappen.

Voor het gebruik is alleen een vergunning nodig in bepaalde gevallen die in het besluit betreffende “wijziging van gebruik” zijn vastgesteld.

Zorg ervoor dat de voorschriften van de huidige bestemmingsplannen steeds in acht worden genomen, in het bijzonder het GBP, waarvan niet mag worden afgeweken!

*In sommige gevallen zijn ook vrijstellingen mogelijk.

Wat is een milieuvergunning (MV) ?

De MV is een vergunning voor de uitbating van een activiteit die inrichtingen omvat die gevolgen kunnen hebben voor het milieu in ruime zin: ingedeelde inrichtingen (bv. bakkerij, slagerij, chocoladefabriek, koelkamer enz.).

Bekijk de video : Wat is de milieuvergunning?

Een MV is vereist voor :

– Machines en/of uitrusting: een verwarmingsketel (> 100 kW), een stookolietank (> 3.000 l), een parking (> 9 plaatsen), een koelruimte (> 10 kW en/of 5 T CO2-eq.) enz.

– Activiteiten: een mechanische werkplaats, een slagerij, een viswinkel, een bakkerij, een metaal- of houtwerkplaats, uitbating van een feest/evenementenzaal enz.

– Opslagplaatsen: opslag van gevaarlijke producten, gevaarlijk of niet-gevaarlijk afval, hout enz.

– Met de tool ‘easy permit‘ kun je meer te weten komen over de ingedeelde inrichtingen per sector.

Om de wettelijke “ecologische” situatie te kennen:

– Raadpleeg de kaart met milieuvergunningen.

– Neem contact op met de dienst Leefmilieu van de gemeente waar het pand zich bevindt om een kopie van de vergunning te verkrijgen.

– Neem contact op met de Archiefdienst van Leefmilieu Brussel om een kopie te verkrijgen van de vergunning waarin je bent geïnteresseerd.

– Vraag altijd naar de plannen en neem de voorwaarden van de vergunning zorgvuldig door!